Основні варіанти роботи:
• Замовити готовий типовий проект
• Замовити зміни в готовому типовому проекті
• Замовити створення проекту з нуля.
Чому в ряді ситуацій зручно вибирати саме готовий проект:
• Це такі проекти заміських будинків, що успішним чином зарекомендували себе у великої кількості замовників. Вони продумані так, щоб створювати максимальний комфорт для проживання.
• Будівництво по таким проектам відпрацьовано до автоматизму. Ви самі зможете приїхати на будівництво і побачити, як відбувається втілення проекту в реальності.
• Ні тимчасових витрат - до будівництва можна приступати відразу ж.
• Проект опрацьований досконально, є можливості для зниження кінцевої вартості за рахунок підбору інших матеріалів. Вартість такого житла набагато нижче, ніж у випадку з індивідуальним проектуванням.
Зміни в проектуванні можуть знадобитися в наступних випадках:
• Необхідно змінити висоту поверху, розширити кімнати
• Дзеркальне розташування
• Необхідно провести заміну вікон, покрівельних елементів.
• Потрібно збільшити терасу, позбавити від балкона або зробити його більш просторим.
Вартість нового проекту багато в чому залежить від характеру і складності змін. Часто сума проекту може стати більше тільки на суму матеріалу і робіт (наприклад, при заміні покрівлі).
У нас є свої архітектори і проектувальники. Завдяки цьому ми маємо можливість будувати будинки різного типу:
• Будинки з цегли
• Будинки з керамоблока
• Будинки з газоблоку
• Будинки комбінованого типу.
Індивідуальний проект зазвичай вибирається з наступних причин:
• Потрібно будівлю великої площі.
• Є ряд особливостей в плані забудови
• У замовника є деякі побажання по проекту
• Замовнику потрібно індивідуальність
Етапи роботи за індивідуальним проектом
• Наш архітектора приїжджає на місце будівництва, щоб дізнатися особливості ділянки і проаналізувати рельєф.
• Закрити бриф з наступними даними:
- Кількість осіб в сім'ї і плани з цього приводу.
- Наявність людей малого і похилого віку, яким потрібна кімната внизу.
- Побажання замовника в плані поверховості та кількості кімнат.
- Побажання по стилістиці і по розташуванню будинку.
- Побажання додаткового характеру.
• Наявність стін без опор
• Наявність перегородок без вказівки товщини
• Сходи без зручного переміщення
• Відсутність котельні, або її вказівка в порушення нормативів
Багато замовників не розуміють всієї відповідальності процесу заливки фундаменту і намагаються заощадити на підряді і на матеріалах. Будівництво фундаменту - це тільки один вид послуг, який виявляється дорожче пропозицій ряду конкурентів на 20 і більше відсотків. Буває так, що люди вибирають дешевші пропозиції або займаються заливкою самі. Із сотень випадків поки не було жодного, щоб наш відділ контролю не виявив зауважень за подібним будівництва. І це не спроба причепитися до замовника і не надто жорстокі стандарти.
• Бетон слід купувати у компаній, що мають сертифікати
• Повинно бути відповідність фундаменту по проекту для залізобетонних конструкцій. Відстань між елементами арматури, і її діаметр повинні відповідати стандартним значенням.
• Не можна застосовувати зварювання для арматури
• Не можна встановлювати прутки арматури вертикально
• Каркас не повинен стосуватися опалубки
• Бетон потрібно виливати тільки на опалубку, а не на землю.
• Арматуру потрібно гнути на розі.
• Весь бетон потрібно заливати за один раз, а не шарами.
• Для недопущення появи тріщин потрібно застосовувати віброусадку.
Цокольний поверх зустрічається і в типових проектах, але частина будівлі, що знаходиться під землею, в кожному випадку визначається на індивідуальній основі. Бувають такі проекти, що включають різне розташування частин цоколя, в тому числі комбіновані - коли одна частина цоколя розташовується на рівні землі, а інша йде в грунт в зв'язку з особливостями ландшафту. Стіни, що належать цоколю - це і елемент фундаменту, і конструкція, що виконує роль огорожі.
• Ділянка з серйозним ухилом. Завдяки цоколю відбувається найбільш правильне вбудовування будівлі в навколишнє середовище, при цьому майданчик для будівництва вирівнювати не потрібно.
• Потрібно розширити площу будівлі, але вимоги щодо об'єкта та розмір ділянки не дозволяють розширити саму будівлю або зробити його більш високим.
• Коли власнику здається, що в будинку необхідно зробити цоколь.
• У цоколі може бути розміщення різних приміщень і комунікацій - системи підкачки води, сушарки та бойлерних й.
• Також внизу можна організувати котельню для газу, проте тоді котельня повинна виходити на вулицю і відповідати всім вимогам.
• Якщо у цоколя є похила частина, можна спорудити гараж або ще один вхід. Також безпосередньо під першим поверхом можуть перебувати спортивний зал, ігровий зал чи кінотеатр. Завдяки конструкції цоколя вони будуть ізольовані від інших кімнат.
• Можна зробити льох, комору або місце, де ви будете зберігати інвентар.
1) Створення котловану
2) Прокладаються комунікації, створюється дренажна яма.
3) Укладається геотекстиль, укладається піщана подушка, проводиться трамбування
4) Збирається опалубка, виконуються підготовчі роботи
5) Створюється каркас з арматури, проводиться обв'язка. Інженер перевіряє крок і обв'язку арматури, а також відповідність обраному перерізу.
6) Проводиться заливка бетону.
7) Ставиться арматура для стін, заливка проводиться тільки після дозволу технагляду
8) Знімається опалубка, створюється гідроізоляція.
9) Завершення робіт.
• Попередньо потрібна прокладка гідроізоляції на основі бітуму. Гідроізоляція повинна бути на 10 см ширше безпосередньо стіни.
• До початку монтажу потрібно вирівняти фундамент.
• Відхилення кладки першого ряду має становити не більше 20 мм від початкової площини
• При кладки цегли потрібно застосовувати армуючої сітки через 3 ряди.
• Для з'єднання матеріалу найкраще вибирати цемент марки М400
• Контролем якості укладання займається технагляд нашої компанії.
• Екологічність. Цегла в основному складається з глини.
• Будинки з цегли є теплими, але бажано їх утеплити
• Пожежна безпека, цегла не є горючим матеріалом
• Цегла не страшні гризуни, стійкий до появи цвілі і грибка
• Високий рівень звукоізоляції
• Естетика. Цегляний будинок виглядає переконливо
• Міцність. Ступінь стиснення цегли дорівнює М100, М125, у газоблоку М25, М50
• Вартість. Ціна за роботи і за матеріал значно вище ніж за газоблок.
• Термін зведення довше ніж з газоблоку або керамоблока.
• Необхідний міцний фундамент, так як будинок з цегли має значну вагу.
• Висока теплопровідність. Цегла погано зберігає тепло.
• Вибирається вид конструкції даху
• Вибирається матеріал для покриття
• Створюється проект
• Визначаються деталі роботи, робиться все необхідне для подальшого будівництва
• Виготовляються необхідні деталі
• Відбувається збірка крокв
• Інженер технагляду приймає частина проекту
• Укладиваеется гідро- і теплоізолція, укладається утеплювач
• Інженер технагляду приймає чергову частину проекту
• Монтується фінішне покриття
• Технагляд приймає проект в цілому
• двосхилого типу - це класична дах, яка підходить для цегляного будинку, будинку з бруса і комбінованих будинків.
• односхилого типу - покрівля з наявністю одного ската більш полога, вона ближче за стилем до плоскої покрівлі. У нашій компанії подібні проекти опрацьовують на індивідуальній основі.
• Плоского типу - такий вид покрівлі застосовується для приватного будинку рідко, оскільки у нього незвичайний вигляд. Головна умова для такої покрівлі - якісна гідроізоляція з тим, щоб уникнути протікання.
• шатрові і вальмовому типу - це дах з 4-ма скатами. Розрахувати її в повній мірі досить складно, як і здійснювати збірку. Однак у будинків з такою покрівлею елегантний і привабливий зовнішній вигляд. Використовується для проектування нечасто.
• Багаторівневого типу - це складна крівля з великою кількістю рівнів і козирків. Конструкції такого типу хороші для індивідуальних проектів і особняків.
